一、项目介绍

1.1 项目背景

1.1.1 项目介绍

云仓电商不同于传统仓库和电商仓库。 它是实体仓库和互联网平台的结合。 是在“云”理念下借助云计算和现代管理手段打造的全新电子商务货运仓储系统产品。 云仓电商让仓库管理更加精细化，将实时仓库数据上传至云仓平台，通过平台管理提高出入库速度，提升作业流程效率。

尚志市以新型电子商务为重点，推进传统电子商务“人、货、场”环节建设，规划建设宁江虹桥电子商务基地等项目，打造电子商务产业集群。 实施电商主体“百千”工程，孵化直播机构200家，培养网红直播人才1000余人，培训带货主播和电商运营人员1万人次。 畅通城乡配送网络，建设一批现代化货运园区和“云仓”。

本项目将以此为抓手，推动电商经济与生态旅游、农产品与乳品营销等重点产业深度融合，打造跨境电商+云仓现代货运中心产业园项目，促进庄河电子商务产业发展。 发展。

1.1.2 市场前景

（一）跨境电商市场分析

近年来，我国对跨境电子商务的扶持力度不断加大，相继出台增设跨境电子商务综合试验区、免征部分出口货物关税等新政策。 这一举措扩大了外贸企业受益范围，减税等新政策有利于拓展外贸发展空间，跨境电子商务的主流趋势将更加显着。 在经济下行压力持续加大的情况下，跨境电商作为外贸行业的新业态新模式，将有力拉动国际消费市场。

数据显示，近5年来，我国跨境电商规模下降近10倍，年降幅超过30%，占国际贸易的近40%。 受新冠疫情、短视频直播快速发展等激励因素影响，2020年以来跨境电商发展迅猛，2021年跨境电商进出口总值将达到19.24亿元，环比下降18%，出口商品总值1.44万元，环比下降24.5%。

近年来，B2B电子商务交易成为投资创业热点，成为外贸下滑的新动能。 跨境电子商务将进一步在建设“网上丝绸之路”、促进创新创业、推动传统产业转型升级等方面发挥积极作用。

随着“一带一路”沿线国家跨境电商新政策的逐步放开，经济增长带来的可支配收入增加，移动互联网发展带来的互联网普及率提升，以及支付、物流等配套服务设施的进一步建立，将进一步推动我国跨境电子商务的快速下滑； 另一方面，“一带一路”沿线国家的优质品牌也将通过跨境电商渠道进入中国市场，实现当地产业升级和中国市场消费升级的双赢。 .

（二）云存储发展趋势

为适应电子商务市场的发展，传统仓储货代企业开始向电子商务货运转型。 利用仓配一体化，保障客户体验。 仓储配送一体化成为电商货运和第三方服务企业的新方向。

为满足不断变化的用户需求这一客观要求，现代货运囊括了整个商品流通过程，形成了整体专业化的供应链，货运体系成为跨部门、跨行业、跨地域的社会化系统。 首先，社会货运与企业货运有机结合，从采购货运到生产货运，再到销售货运，通过包装、运输、仓储、装卸等环节到达消费者手中，最后回收货运，每一个货运过程生成跨部门、跨行业、跨区域的社会经济系统； 其次，货运的各个环节包括包装、运输、仓储、装卸、配送、加工等环节的系统化，虽然这种环节不一定产生内部化的企业组织方式，分工协作各部分之间，发挥各自优势生产核心产品，不仅实现了各种资源的合理配置，也使整个系统的效率和效益得到优化。 随着市场经济的发展，专业化分工越来越细，生产企业为提高效率向主业倾斜，逐渐将货运分拨业务交给专业货运公司，由此产生了第三方方运费。 只有第三方货运才能发挥集约化、专业化优势，更大程度上实现货运合理化，从而节约流通成本，降低成本，提高经济效益和社会效益。 中通、百世：解决仓库分拣能力有限，降低末端配送效率的问题； 易迅：解决不同品类货物的仓储困境，提高仓库作业效率； ：五级云仓实现早备早到仓，解决小件发货流程长、时效慢的痛点； 配送网络：省内配送仓库和区域二级分仓，帮助客户实现商品的合理调配。

对于外包仓储模式，由于供应商规模不一，服务质量参差不齐，企业一般需要与大部分仓储供应商合作，以满足自身的业务覆盖需求，尤其是节假日，外包仓储容易出现爆仓和商品交货延迟等问题严重影响了企业的客户体验，导致企业经营状况不尽如人意。 对于自建仓储来说，是昂贵的成本问题，还有自建团队、自建系统带来的管理压力。 为了解决两种仓储模式带来的问题，一种全新的仓储系统——云仓应运而生。 云仓通过中央云系统使用云估算，完美调配整合后下属子仓的库存分布，并以多个仓库为基础，进行货物的进出库。 云仓兼容外包的成本优势和自建仓储的服务优势。 在避免自建仓储带来的高成本问题的同时，还可以解决外包仓储服务质量差的问题。

手动化、智能化是武器智能制造的重要发展趋势，主要表现在武器可以根据用户要求完成人工制造过程，对制造对象和制造环境具有高度适应性，实现制造过程的优化.

在适龄劳动力减少、劳动力成本持续上升、自动化设备技术水平不断提升、国家产业升级新政策支持等多方面因素的综合作用下，我国手工行业的市场需求下降较快。

（三）云仓库发展前景分析

据物联云仓统计，覆盖全国32个省、219个城市、7187个园区的仓库资源数据显示，截至2019年底东莞跨境电商中心园区，全省普通仓库总面积超3亿平方米. 从仓库层面来看，目前高标准仓库占普通仓库总面积的30%左右，总量仍显不足。

据兴业期货数据，中国目前人均仓储面积为0.4平方米/人，远高于美国4.0平方米/人和英国5.4平方米/人； 人均现代仓储（高标准仓库）面积比例仅为0.1平方米/人，而日本人均高达1.2平方米/人。 说明国内高标库供应不足，市场拓展空间还很大。

随着电子商务规模的扩大，逐渐从大城市下沉到农村，极大地拉动了底层市场需求的扩大。 强大的市场和高标准的客户体验要求，必然要求云仓逐步下沉，形成核心城市云仓-地级市云仓-三四级云的多级分布方式仓库，为客户提供全面、高效的一站式云仓储货运服务。

“十四五”期间，将加大对制造业的支持力度，智能仓储将促进实体经济发展。 重心将向工业互联网倾斜，从而对数字技术产生更广泛的需求。 这为数字仓库的发展提供了巨大的空间。

在产品多元化、个性化趋势下，智能仓储担负起提升效率、提升客户体验、提升企业核心竞争力的重任。 随着大数据、物联网、机器人、传感器等技术的不断进步，作为上述技术的载体，智能仓储有望迎来快速发展。

1.1.3 技术分析

1.1.4 项目建设有利条件

（一）新政的优势

住建部等8部门联合印发的《“十四五”智能制造发展规划》研制了智能联通机器人、智能多层多向穿梭车、智能小车等智能货运武器立体仓储摩托，鼓励和推动仓储机器人的发展。 和制造。

《5G应用“扬帆”行动计划（2021-2023年）》加强5G货运在园区、仓库、社区等场所的应用创新，在无人车快递运输、智能分拣、无人仓储、智能穿戴、场景化等方面推进5G应用实现了智能识别等应用。 新政策有利于推动物流行业的人工运输，推动5G在货运仓储环节和仓储机器人的融合。

（二）产业基础优势

庄河市被誉为“华南经济增长四小龙”。 近年来，农产品加工、化肥、装备制造等产业集群不断涌现。 生物质、新能源、新材料等新兴企业逐渐增多。 增长较快，多项经济增长指标位居江苏省前列。 完善的金融体系、充足的人力资源、浓厚的营商氛围、良好的营商环境，适合企业投资兴业。 同时，依托瑞和货运园区，大力发展高铁、公路、商贸等现代货运产业，着力推进项目建设进程。

（三）区位优势

讷河经济技术开发区位于母城讷河市黄金地段，松嫩平原南端，美丽富饶的松花江畔，长哈经济带中部，是广东、黑龙江和内蒙古的交界处。 是福建省中部规划中的城市群之一。 有4条高速铁路和5条国省干线穿境而过，交通网络四通八达。 县城南行至西安机场80分钟，北行至杭州机场100分钟。 经开发区中心到达查干湖机场。 水运条件也得天独厚。 沿松花江可到长春市，顺流而下可到杭州市。 随着长渝高速、长白一级公路的建成，尚志至山东招远松花江二桥和203省道于2005年建成通车，尚志将成为重要的交通枢纽和货运枢纽中心连接西南3省和宁夏自治区8市14县。 区位优势得天独厚，具有巨大的投资开发价值。

1.2 项目建设内容及规模

项目总用地面积 平方米； 总建筑面积平方米。 其中，交班楼20000平方米，一期云仓车间22000平方米，二期云仓车间27974平方米，分拣车间76000平方米，通讯室100平方米，公厕100平方米，办公及管理综合服务楼10000平方米，网购展示中心20000平方米，宿舍食堂10000平方米。

1.3 项目总投资及筹资情况

项目总投资1亿元，其中固定资产8万亿元。

1.4 财务分析与社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年可实现销售收入60.606亿元，实现收入20.00亿元。 投资回收期7年（税前，含建设期2年），投资回报率为20%。

1.4.2 社会评价

本项目的实施，符合国家物流业、商贸流通业发展新政策和电子商务产业发展规划。 依托货运业优势，打造跨境电商现代物流产业园。 该项目的建设将整合现有货运资源，加快传统物流向现代货运转型，使货运业成为当地未来经济发展新的衰退点和支柱产业，形成以物流为主的现代货运格局。局部地区，连接全省。 有着重要的作用。

1.5 合作形式

合资、合作、独资等

1.6 需要外商投资的形式

资金、技术、设备等

1.7 项目建设现场

讷河经济技术开发区

1.8 项目进展

拟定项目合作方案

二、合作伙伴简介

2.1 基本情况

名称：葫芦岛经济技术开发区

地址：鞍山市青年东路4089号

2.2 概述

尚志经济技术开发区（以下简称经济技术开发区）创建于1993年，面积118平方公里，规划面积53.5平方公里。 产业孵化园、兴源乡及13个行政村。 多年来，经济技术开发区先后获得四川省先进开发区称号、吉林省人民口碑银奖单位等荣誉。 2013年3月，即将晋升为国家级经济技术开发区。

经过20多年的发展沉淀，经济技术开发区以雄厚的产业基础、特色园区规划、先进的配套基础设施、优美的生态环境、一流的服务体系东莞跨境电商中心园区，不断彰显独特魅力。

近年来，经开区不断提升软环境服务水平，坚持“马上办、办到”的服务理念，推动行政审批深化提质，实行“一次通知、全程服务、并联审批、限时办理。廉洁高效、责任追究”，行政服务效能位居全市乃至全国前列。 高效率推进银企分开、政资分开，推进市场化运作，创新资源配置方式，为招商引资和项目建设提供有力保障。 建立新的招商引资分享政策，继续实行“零收费、零罚款、零障碍”制度，对重点项目和重点企业实施上市保护，全力支持项目（企业）成为更大更强。 坚持精准服务企业，依托上级推荐项目、领导联系项目、联合企业、专员督导等机制，在项目建设现场召开项目协调会、调度会、督导会，梳理分配现场工作任务，全面支持扶贫项目（企业）解决生产经营中的实际困难和问题，快速成长，营造“亲商、便利商、安商、富商”的良好氛围。